營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報繳營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務
營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報繳營業(yè)稅
新聞摘要
  • 營業(yè)人收取承租人提前終止租約之違約金，請記得開立發(fā)票報繳營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示，營業(yè)人出租房屋，若有收取承租人因故提前終止租約而支付之違約金，依加值型及非加值型營業(yè)稅法第16條規(guī)定，係銷售貨物或勞務在價額外加收之費用，屬銷售額之範圍，應併入租金收入依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票報繳營業(yè)稅。
 
該局舉例說明，A公司出租房屋與甲君，租賃契約載明如承租人於租賃期間內(nèi)解約，仍須給付出租人租金。甲君因故提前終止租賃關(guān)係，雙方協(xié)議後，甲君支付給A公司違約金35萬元。嗣A公司經(jīng)查獲漏未開立統(tǒng)一發(fā)票及報繳營業(yè)稅，而遭補稅及處罰。
 
A公司不服，循序提起行政訴訟，主張甲君賠償之違約金係租賃關(guān)係消滅後始發(fā)生，與銷售勞務所生之代價無關(guān)，經(jīng)法院判決A公司敗訴，理由為承租人提前終止租約，對出租人造成租賃財產(chǎn)損失之概括賠償，難謂與該契約之銷售行為無關(guān)，且與當事人間租賃關(guān)係是否仍存續(xù)要無關(guān)聯(lián)，自屬銷售貨物或勞務而收取之代價，予以補稅及裁罰於法有據(jù)。
 
該局提醒，營業(yè)人如因銷售貨物或勞務衍生取得之違約金或賠償款項，例如：承租人遲付租金之違約金、銷售房屋因買受人違約而沒收之預收房屋款等，均屬銷售貨物或勞務而收取之代價，為銷售額之範圍，因此，倘營業(yè)人有收取前揭違約金情事，請依法開立統(tǒng)一發(fā)票及報繳營業(yè)稅，以免日後遭查獲而受罰。